Что изменилось с 1 марта 2025 года?
Раньше: можно было годами не регистрировать баню, гараж или теплицу.
Теперь: закон (ФЗ № 487 от 26.12.2024) обязывает оформлять права на капитальные постройки сразу после их возведения.
Почему это важно? Без регистрации вы не собственник. Не сможете:
продать участок с постройками;
застраховать объекты;
передать их по наследству без суда.
Какие постройки обязательно регистрировать:
Речь только о капитальных объектах.
-
Есть фундамент (ленточный, плитный, свайный).
-
Нельзя разобрать без разрушения (например, сруб бани или кирпичный гараж).
-
Подведены коммуникации (электричество, вода, газ).
-
Имеет признаки недвижимости — стоит на земле постоянно и связан с ней.
Примеры из практики Росреестра:
-
✅ Гаражи из блоков/кирпича;
-
✅ Бани с печкой и сливом;
-
✅ Летние кухни с фундаментом;
-
✅ Теплицы промышленного типа на бетонном основании.
Что можно не регистрировать:
Если ваша постройка легко переносится — оформлять не нужно:
-
Разборные сараи из досок;
-
Металлические гаражи-«ракушки»;
-
Навесы на столбиках;
-
Пластиковые теплицы;
-
Деревянные беседки без фундамента.
Что будет, если не зарегистрировать постройку?
Пока штрафов нет — но это временно! Росреестр уже готовит поправки в КоАП. Параллельно действуют другие угрозы:
-
Снос самостроя по решению суда
Если соседи пожалуются, что ваша баня затеняет их участок — обяжут демонтировать. Расходы — ваши (до 100 000 ₽). -
Отказ в страховании и продаже участка
Без документов на постройки банк не одобрит ипотеку, а покупатель потребует скидку 30–40%. -
Проблемы с наследством
Дети не смогут переоформить объекты на себя. Доказывать право придется через суд — сроком от 6 месяцев.
Главное: С 2026 года закон об изъятии «заброшенных объектов» (ФЗ № 639) позволит муниципалитетам сносить незарегистрированные постройки без суда.
