Три года на освоение участков

Президент подписал законопроект, согласно которому, с 1 марта 2025 собственники земель из состава населённых пунктов должны освоить новую местность в течение 3 лет. Если выявилось, что владелец забросил объект или привёл в непригодное состояние, то за нарушения предусмотрены штрафы и изъятие недвижимости. В то же время заброшенные земли в садоводческих и огороднических товариществах создают следующие проблемы:

• Долги по взносам таких объектов.

• Опасность возгорания сухой травы, что переносится на смежные земли.

• Процесс изъятия участка долгий и дорогой.

– Почему ранее об этом не говорилось?

Законодательство ранее установило нормы по регулированию неиспользованных объектов: в 2005 году утверждён КоАП, где предусмотрены штрафы для участков под строительство. А в 2015 в перечень внесены земли огородничества и садоводства. При этом в законодательствах были пробелы, которые удалось устранить. То есть до этого не был установлен точный перечень того, что предполагается под освоением земель. И не раскрывалось понятие, когда развитие территории приносит вред окружающей среде. В свою очередь, это предполагало рост неиспользованных участков. В то же время добросовестные землепользователи также попадали под влияние недоработанного закона.

Под освоением считается приведение объекта в надлежащее состояние, которое будет пригодно для эксплуатации в соответствии с целевым назначением и разрешённым видом использования. Срок, когда владелец может привести недвижимость в соответствие, начинается с 1 марта 2025 года. Купленные или подаренные земли после этой даты можно осваивать с момента регистрации прав.

– Зачем установлены сроки?

Не все правообладатели сразу после оформления прав могут приступить к освоению объектов. Особенно это касается ранее бесхозных участков, что в течение времени стали захламлёнными и заросшими. Предполагается, что собственнику достаточно 3 лет для очистки местности от мусора, сорняков и сглаживания рельефа.

– Как будет контролироваться выполнение требований?

Росреестр и комиссии при муниципальных управлениях в области земельного контроля будут отслеживать нарушения эксплуатации земельных участков. При обнаружении отклонений от норм владельцу выдадут предписание, согласно которому в отведённый период времени потребуется устранить несоответствия. В следующий раз представители проверят степень выполнения такого предписания.

Если владельцы по объективным причинам не могут начать и завершить освоение вовремя, то этот момент также рассматривается властями. Как правило, в рамках административных разбирательств устанавливается, что послужило причиной неиспользования объекта. Для этого нужно представить документы, справки или другие сведения, что подтвердят невозможность приведения участка в порядок. Например, болезнь или длительная командировка.